infinvest.ru
В жизни случаются разные неприятности. У кого-то сосед сверху прорвал трубу, и квартиру залило. У кого-то дом признают аварийным из-за трещины в фундаменте. А в этой статье разберём другую беду: что делать, если жильё пострадало от огня или от того, как пожарные этот огонь тушили.
Если пожар случился в вашей квартире
Когда сильное возгорание уже позади, первым делом нужно восстанавливать документы и выяснять, почему вообще вспыхнуло пламя. Причин много, но чаще всего они сводятся к нескольким: кто-то неосторожно обращался с огнём; ударила стихия; случился поджог; сломались коммуникации или техника.
Если хозяин сам не потушил спичку или не уследил за зажжённой свечой, он и становится виновником. И тогда он же отвечает за ремонт — не только в своей квартире, но и у соседей, если их жильё пострадало от огня или воды при тушении. Такое разъяснение дал Верховный суд. И ещё один важный момент: если у квартиры несколько собственников, то и ущерб они возмещают в равных долях.
Когда экспертиза покажет, что кто-то специально устроил пожар, возбуждают уголовное дело. Если никто не погиб, расследование ведёт полиция. Если есть жертвы — Следственный комитет. В этом случае все убытки — и соседей, и владельца сгоревшего жилья — ложится на злоумышленника. Но его нужно найти, доказать вину, дождаться приговора. Всё это не быстро.
Короткое замыкание в проводке или внезапно загоревшийся электроприбор — тоже зона ответственности собственника. Суды в таких случаях говорят: хозяин обязан содержать технику и коммуникации в безопасном состоянии. Значит, и ущерб — себе и соседям — он будет платить сам.
Важно понять одну вещь. Виновник — тот, кто возмещает пострадавшим убытки. И ещё: если имущество испортили пожарные во время тушения, это нормально. Они не несут ответственности за ваши вещи. Их задача — остановить огонь и не дать ему спалить весь дом. Судиться с пожарной инспекцией бесполезно. Только потратите время и деньги, которые потом пригодятся на ремонт.
Что же делать собственнику? Найти виновника. Провести оценку ущерба. Предъявить требования. Но, как видно из всего написанного выше, в большинстве случаев восстанавливать квартиру приходится самому владельцу. Исключение — поджог. Тут есть шанс получить деньги от поджигателя.
Если пострадали от пожара у соседей
А вот тем, чьё имущество испортилось из-за возгорания в соседней квартире или из-за действий пожарных, деньги, как правило, вернёт владелец сгоревшего жилья. Что для этого нужно сделать?
Вызвать независимого оценщика и зафиксировать ущерб до того, как начнёте ремонт. Взять в службе Государственного пожарного надзора справку, где указан виновник. Попробовать договориться с ним мирно. Если откажется — подать в суд. Дождаться решения и получить деньги.
Ничего сложного. Когда виновник известен, суд почти наверняка встанет на вашу сторону. Шансы выиграть очень высоки. А вот если виновника не нашли, ремонтировать квартиру придётся за свой счёт. Спасти может только страховка жилья от таких ситуаций. Но у нас этим инструментом пользуются далеко не все.
Если в деле есть какие-то тонкости, которые всё усложняют, лучше проконсультироваться с опытным юристом. Не пренебрегайте этой возможностью.
Пока виновника не нашли
Никто не начнёт ремонтировать вашу квартиру, даже если виновник когда-нибудь найдётся и суд встанет на вашу сторону. Вам просто возместят деньги и, возможно, моральный ущерб. Это значит: не нужно ждать решения суда. Покупайте материалы, нанимайте рабочих, делайте ремонт. Судебный процесс может затянуться на годы, а ваше жильё всё это время будет стоять в руинах.
Важное правило: сначала вызывайте независимого оценщика. А только потом начинайте ремонт. Без оценки потом не докажете, сколько именно вы потеряли.
В любом чрезвычайном происшествии, связанном с пожаром в многоквартирном доме, ключевой вопрос — кто виноват. От этого зависит, кто будет платить за ремонт. Судебная практика и разъяснения Верховного суда однозначны: в большинстве случаев (неосторожное обращение с огнём, короткое замыкание, неисправность техники) ответственность ложится на самого собственника сгоревшей квартиры. Даже если он сам ничего не поджигал, а просто вовремя не заменил старую проводку. Исключение — доказанный поджог, тогда ущерб взыскивают со злоумышленника.
Главный практический вывод для пострадавших таков: не ждите окончания судов, не надейтесь на быстрые выплаты и не пытайтесь судиться с пожарными. Первым делом фиксируйте ущерб через независимого оценщика, затем приступайте к ремонту за свой счёт, а уже потом добивайтесь компенсации с виновника. Если виновник не найден — остаётся только страховка или собственные средства. Без этого квартира может простоять в руинах годы, пока тянутся судебные разбирательства.